sexta-feira, 12 de setembro de 2008

Vídeo de todos os empreendimentos em construção na cidade de Linhares.

video



Prezado Sr XXXX

Estive pessoalmente em Linhares na manhã desta sexta feira e preparei um benchmark , visitando in locco todos os empreendimentos e posteriormente , com ajuda do melhor e mais conceituado corretor da cidade, Sr Tarcísio Helmer*, que vem desenvolvendo um trabalho de vendas de lançamentos no local, obtive as tabelas de vendas e informações preciosas sobre o comportamento da região.
(*www.helmerimoveis.com.br 3371-0767 & 99466368). nesta foto o Ed Ilha de Gaverstone-

site:



Na outra foto,prédio construído e entreque sem acabamento interno, ed Bela Vista.

Alguns pontos a observar:
Existe carência comprovada para imóveis de locação.
O Jair Marim , em parceria com a Bristol irá lançar um hotel de alto nível na mesma rua do nosso empreendimento, a 100 metros de distância.
O crescimento da cidade é pulsante
As empresas locais são “amadoras”, todas iniciando seu primeiro prédio.
Os prazos de pagamento não atendem a classe média, são muito curtos
Os valores de residências( casas) ultrapassam com facilidade os 300.000( no caso do bairro BNH, que é mais simples) e 700.000 ( no caso do colina).
O mercado tem maior capacidade de absorção de unidades até 270 mil reais .
Os valores de M2 praticados são inferiores aos da nossa cidade, e o padrão construtivo e de acabamento idem.
Os moradores de altíssimo luxo, não optam por apartamentos, preferem as mansões, podem ser clientes potenciais como investidores.


Envio em anexo para o Sr. Material de venda e tabela de preços dos principais empreendimentos.

Ao que pude constar mais uma vez, os empreendimentos são concebidos de forma amadora, através de “jovens” construtoras e/ou pequenos grupos de investidores.
As condições de pagamento ofertadas são achatadas, não existem produto com pagamento a médio e longo prazo( vide tabelas anexas), deixando livre uma lacuna no mercado a ser preenchida pelos planos de pagamento de longo prazo facilitados praticados pela Proeng .

A localização do empreendimento em questão é a melhor dentre todos os empreendimentos em andamento( segue imagem do Google e fotos dos locais).

Empreendimentos a venda :
1- Residencial Santiago( bairro colina, na parte pobre , obra na quarta laje, tabela em anexo)

2- Ed Jatobá( bairro centro, uma unidade no primeiro andar, o projeto é muito ruim , tem colunas no meio dos cômodos , 121 m2 , 1 vaga, R$ 280.000) .


3- Residencial Olina- (bairro centro, obra na primeira laje, tabela em anexo)

4- Ed Ilha de Galveston(bairro centro, obra em fase de contenção de encosta, R$ 2500 o m2)


5- Ed Jequitibá, este não tive acesso aos preços , mas tenho referências desatualizadas(março 08) e enviarei a título de comparação.


Acredito que o produto em oferta tem demanda, desde seu projeto que é bem superior aos existentes hoje , e ainda , que será um grande diferencial no mercado a presença e ação de uma empresa consolidada e lider em seu segmento na Capital, a XXX
Trabalhando com bastante cisão, focando o projeto, o local , a solidez e a forma de pagamento, que serão sem dúvida alguma os grandes diferenciais do produto em oferta.

Estou ao inteiro dispor para diligenciarmos a cidade a fim de detalhar todos os pontos desta pesquisa.

Vitória 12 de setembro de 2008.
Renato S.P.Avelar
Creci 2846 13 região.